경기도 수원시 장안구 파장동

화남2

다른 이름 화남아파트

파장천로44번길 33 · 지번 파장동 470

입주1991년35년차
세대수203세대
동수1개 동
최근 1년 매매7건 · 회전율 3.4%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
경기도 수원장안구 파장동 470

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

23평형전용 57.8㎡ · 누적 75건
최근 1개월 평균2억1건 · 26.08.03최고 3.09억 · 2022.03
  1. 2억26.08.03 · 8층
  2. 2.3억26.04.16 · 11층
  3. 2.2억26.01.10 · 3층
  4. 2억25.12.20 · 4층
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24평형전용 59.7㎡ · 누적 32건
최근 1개월 평균1.9억1건 · 25.12.05최고 2.46억 · 2021.09
  1. 1.9억25.12.05 · 8층
  2. 1.8억25.05.22 · 8층 · 직거래
  3. 2.15억24.08.19 · 1층
  4. 2.09억24.04.06 · 11층
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25평형전용 63.6㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균2.3억1건 · 23.06.09최고 3.3억 · 2022.05
  1. 2.3억23.06.09 · 6층
  2. 최고3.3억22.05.07 · 4층
  3. 신2.1억21.03.22 · 7층
  4. 1.74억18.10.05 · 7층
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31평형 (77㎡)전용 76.7㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균3.23억1건 · 26.01.08최고 3.23억 · 2026.01
  1. 최고3.23억26.01.08 · 5층
  2. 2.7억23.06.09 · 9층
  3. 2.68억21.06.30 · 11층
  4. 신2.8억21.02.27 · 5층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
23평형최근 1개월 평균 1건2억40% · 8,000만한도 6억4.01억8,000만집값의 40% · LTV 기준1.2억
24평형최근 1개월 평균 1건1.9억40% · 7,600만한도 6억4.01억7,600만집값의 40% · LTV 기준1.14억
25평형최근 1개월 평균 1건2.3억40% · 9,200만한도 6억4.01억9,200만집값의 40% · LTV 기준1.38억
31평형 (77㎡)최근 1개월 평균 1건3.23억40% · 1.29억한도 6억4.01억1.29억집값의 40% · LTV 기준1.94억
21평형최근 1개월 평균 1건2.1억40% · 8,400만한도 6억4.01억8,400만집값의 40% · LTV 기준1.26억
31평형 (78㎡)최근 1개월 평균 2건2.62억40% · 1.05억한도 6억4.01억1.05억집값의 40% · LTV 기준1.57억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 31평형 (77㎡) · 전용 76.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2021.02 · 매매 2.63억 · 전세 2억 · 갭 6,250만 · 전세가율 76%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 3.4%입니다.

수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.