부산광역시 북구 화명동

롯데낙천대

다른 이름 화명동 롯데아파트 낙천대 · 롯데아파트낙천대

부산광역시 북구 화명신도시로 156 롯데아파트낙천대 · 지번 화명동 2264

입주2002년24년차
세대수1,950세대
동수15개 동
최근 1년 매매78건 · 회전율 4.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.8㎡ · 누적 661건
최근 1개월 평균5.15억2건 · 26.08.29~09.22최고 6.65억 · 2021.09
  1. 5.28억26.09.22 · 10층
  2. 5.02억26.08.29 · 2층
  3. 5.94억26.08.06 · 25층
  4. 5.75억26.07.02 · 12층
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47평형전용 116.8㎡ · 누적 366건
최근 1개월 평균6.48억1건 · 26.08.31최고 8.13억 · 2021.09
  1. 6.48억26.08.31 · 11층
  2. 5.55억26.07.25 · 1층
  3. 6.6억26.07.20 · 7층
  4. 5.4억26.06.13 · 1층
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24평형 (60㎡)전용 59.8㎡ · 누적 348건
최근 1개월 평균4.4억1건 · 26.10.10최고 4.65억 · 2026.07
  1. 4.4억26.10.10 · 18층
  2. 4억26.08.15 · 4층
  3. 4.49억26.07.11 · 12층
  4. 최고4.65억26.07.03 · 25층
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24평형 (59㎡)전용 59.5㎡ · 누적 284건
최근 1개월 평균3.84억3건 · 26.08.29~09.14최고 4.1억 · 2021.09
  1. 3.75억26.09.14 · 24층
  2. 3.83억26.09.10 · 14층
  3. 3.95억26.08.29 · 25층
  4. 3.86억26.08.14 · 21층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건5.15억70% · 3.61억5.11억3.61억집값의 70% · LTV 기준1.55억
47평형최근 1개월 평균 1건6.48억70% · 4.54억5.11억4.54억집값의 70% · LTV 기준1.94억
24평형 (60㎡)최근 1개월 평균 1건4.4억70% · 3.08억5.11억3.08억집값의 70% · LTV 기준1.32억
24평형 (59㎡)최근 1개월 평균 3건3.84억70% · 2.69억5.11억2.69억집값의 70% · LTV 기준1.15억
57평형최근 1개월 평균 1건7.2억70% · 5.04억5.11억5.04억집값의 70% · LTV 기준2.16억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 (59㎡) · 전용 59.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 3.79억 · 전세 2.7억 · 갭 1.09억 · 전세가율 71%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 화명역부산 2호선232m · 도보 약 5분
  • 율리역부산 2호선1.0km · 도보 약 20분
  • 수정역부산 2호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 15곳 · 500m 안 41곳가장 가까운 정류장 화신중학교.화명역 122m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 명진초등학교217m · 도보 약 4분
  • 금명초등학교475m · 도보 약 9분
  • 화잠초등학교477m · 도보 약 9분
중학교
  • 화신중학교213m · 도보 약 4분
  • 명진중학교351m · 도보 약 7분
  • 금명중학교645m · 도보 약 13분
고등학교
  • 화명고등학교271m · 도보 약 5분
  • 금곡고등학교749m · 도보 약 15분
  • 금명여자고등학교1.3km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 78건은 세대수 대비 4.0%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 30층103 · 25층104 · 30층105 · 25층106 · 25층107 · 30층108 · 24층109 · 23층110 · 23층111 · 24층112 · 24층113 · 24층114 · 25층115 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-10 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 화명동 2264 롯데아파트낙천대).