최근 1개월 평균12.45억1건 · 26.06.30최고 12.45억 · 2026.06
- 최고12.45억26.06.30 · 8층
- 신11.3억26.05.02 · 10층
- 10.5억26.03.14 · 15층
- 신10.68억26.03.04 · 15층
경기도 구리시 수택동
힐스테이트구리역
경기도 구리시 경춘로276번길 34 힐스테이트구리역 · 지번 수택동 890
입주2024년2년차
세대수565세대
동수7개 동
최근 1년 매매26건 · 회전율 4.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균13.2억2건 · 26.06.16~06.20최고 13.4억 · 2026.06
- 최고13.4억26.06.20 · 20층
- 13억26.06.16 · 15층
- 신13억26.05.15 · 7층
- 9.8억26.04.21 · 15층
최근 1개월 평균14.9억1건 · 26.07.31최고 14.9억 · 2026.07
- 최고14.9억26.07.31 · 18층
- 신14.55억26.06.30 · 6층
- 12.95억26.06.30 · 3층
- 신14.4억26.05.06 · 14층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 12.45억 | 40% · 4.98억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 32% · DSR 기준 | 8.44억 |
| 30평형최근 1개월 평균 2건 | 13.2억 | 40% · 5.28억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 30% · DSR 기준 | 9.19억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 14.9억 | 40% · 5.96억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 27% · DSR 기준 | 10.89억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.72억18건 · 3.09억~5억월세 1.95억 / 130만 · 10건
- 전세3.09억26.10.30 · 16층 · 갱신
- 전세3.09억26.10.28 · 15층 · 갱신
- 월세3.8억 / 80만26.10.09 · 16층 · 신규
- 월세1억 / 200만26.10.04 · 14층 · 신규
전세 중앙값5.25억15건 · 4.93억~6.8억월세 1.5억 / 180만 · 3건
- 전세5.55억26.10.24 · 5층 · 갱신
- 전세5.46억26.10.17 · 13층 · 신규
- 전세6.8억26.10.11 · 3층 · 신규
- 전세5.25억26.09.03 · 14층 · 갱신
전세 중앙값6.46억10건 · 5.78억~9억월세 3억 / 90만 · 2건
- 전세6.3억26.10.19 · 12층 · 갱신
- 전세6.4억26.10.02 · 17층 · 갱신
- 전세9억26.09.23 · 14층 · 신규
- 전세7.8억26.09.02 · 8층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.7㎡ | 4.72억18건 중앙값 | 3.09억 ~ 5억 | 1.95억 / 130만10건 중앙값 |
| 30평형전용 74.7㎡ | 5.25억15건 중앙값 | 4.93억 ~ 6.8억 | 1.5억 / 180만3건 중앙값 |
| 34평형전용 84.8㎡ | 6.46억10건 중앙값 | 5.78억 ~ 9억 | 3억 / 90만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.06 · 매매 12.45억 · 전세 4.83억 · 갭 7.63억 · 전세가율 39%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 구리역경의중앙선288m · 도보 약 6분
- 구리(구리전통시장)역8호선447m · 도보 약 9분
- 동구릉역8호선1.4km · 도보 약 27분
버스
300m 안 6곳 · 500m 안 28곳가장 가까운 정류장 롯데백화점(강변역.강동방면)(중) 163m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 구리초등학교180m · 도보 약 3분
- 구지초등학교720m · 도보 약 14분
- 가운초등학교906m · 도보 약 18분
중학교
- 인창중학교579m · 도보 약 11분
- 가운중학교996m · 도보 약 19분
- 구리여자중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
- 인창고등학교459m · 도보 약 9분
- 수택고등학교1.0km · 도보 약 20분
- 구리여자고등학교1.2km · 도보 약 23분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 26건은 세대수 대비 4.6%입니다.
구리시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 엘에이치이스트힐갈매동 · 1,444세대 · 2016년
- 주공1인창동 · 1,344세대 · 1996년
- 주공2인창동 · 1,229세대 · 1997년
- 갈매역아이파크갈매동 · 1,196세대 · 2018년
- 덕현교문동 · 1,077세대 · 1993년
- 한라비발디갈매동 · 1,075세대 · 2016년
- 갈매6단지갈매동 · 1,033세대 · 2018년
- 주공6인창동 · 1,018세대 · 1996년
- 구리갈매스타힐스갈매동 · 1,018세대 · 2017년
- 대림한숲수택동 · 956세대 · 1995년
- 구리갈매푸르지오갈매동 · 921세대 · 2017년
- 삼보인창동 · 906세대 · 1996년
동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)
101동 · 20층102동 · 19층103동 · 20층104동 · 20층105동 · 20층106동 · 20층107동 · 19층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 구리시 수택동 890 힐스테이트구리역).