서울특별시 서초구 잠원동

반포르엘2차

서울특별시 서초구 신반포로23길 33 반포르엘2차 · 지번 잠원동 164

입주2022년4년차
세대수280세대
동수3개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 0.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.1㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균45.2억1건 · 26.05.23최고 45.2억 · 2026.05
  1. 최고45.2억26.05.23 · 33층
  2. 38.25억24.11.04 · 23층
  3. 신39억24.10.22 · 18층
  4. 신38억24.09.21 · 21층
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40평형전용 101.0㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균49억1건 · 26.04.25최고 49억 · 2026.04
  1. 최고49억26.04.25 · 26층
  2. 신40억24.06.29 · 16층
  3. 38억24.06.27 · 28층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균27.6억1건 · 24.06.06최고 27.6억 · 2024.06
  1. 최고27.6억24.06.06 · 33층
  2. 24.5억24.03.26 · 28층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건45.2억40% · 18.08억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준43.2억
40평형최근 1개월 평균 1건49억40% · 19.6억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준47억
24평형최근 1개월 평균 1건27.6억40% · 11.04억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준25.6억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 45.2억 · 전세 16.88억 · 갭 28.33억 · 전세가율 37%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 고속터미널역9호선3호선7호선352m · 도보 약 7분
  • 신반포역9호선804m · 도보 약 16분
  • 반포역7호선835m · 도보 약 16분

버스

300m 안 3곳 · 500m 안 23곳가장 가까운 정류장 한신2차정문 72m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울반원초등학교232m · 도보 약 5분
  • 계성초등학교644m · 도보 약 12분
  • 서울잠원초등학교853m · 도보 약 17분
중학교
  • 신반포중학교611m · 도보 약 12분
  • 경원중학교671m · 도보 약 13분
  • 세화여자중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 청담고등학교355m · 도보 약 7분
  • 세화고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 세화여자고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 0.7%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 34층202 · 30층203 · 34층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-05-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 잠원동 164 반포르엘2차).