서울특별시 강남구 삼성동

우림루미아트

다른 이름 삼성동우림루미아트

봉은사로81길 8 · 지번 삼성동 75-3

입주2005년21년차
세대수40세대
동수1개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 5.0%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
서울특별시 강남구 삼성동 75-3

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

51평형 (127㎡)전용 127.2㎡ · 누적 5건
최근 1개월 평균24억1건 · 26.04.26최고 24억 · 2026.04
  1. 최고24억26.04.26 · 1층
  2. 신10.05억16.10.05 · 1층
  3. 신9억14.09.13 · 6층
  4. 신7.8억13.04.10 · 3층
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51평형 (128㎡)전용 127.8㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균22억1건 · 26.06.22최고 22억 · 2026.06
  1. 최고22억26.06.22 · 4층
  2. 신17.88억22.09.30 · 7층 · 직거래
  3. 16억19.07.04 · 7층
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40평형전용 100.6㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균18.6억1건 · 25.04.20최고 18.6억 · 2025.04
  1. 최고18.6억25.04.20 · 8층
  2. 11억18.09.06 · 8층
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44평형전용 111.2㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균15억1건 · 20.11.20최고 15억 · 2020.11
  1. 최고15억20.11.20 · 5층
  2. 9.7억16.11.08 · 6층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
51평형 (127㎡)최근 1개월 평균 1건24억40% · 9.6억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준20억
51평형 (128㎡)최근 1개월 평균 1건22억40% · 8.8억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18억
40평형최근 1개월 평균 1건18.6억40% · 7.44억한도 4억4.01억4억집값의 22% · 가격별 한도 기준14.6억
44평형최근 1개월 평균 1건15억40% · 6억한도 6억4.01억4.01억집값의 27% · DSR 기준10.99억
56평형최근 1개월 평균 1건15.15억40% · 6.06억한도 4억4.01억4억집값의 26% · 가격별 한도 기준11.15억
48평형최근 1개월 평균 1건10.2억40% · 4.08억한도 6억4.01억4.01억집값의 39% · DSR 기준6.19억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 51평형 (127㎡) · 전용 127.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2016.10 · 매매 10.05억 · 전세 8억 · 갭 2.05억 · 전세가율 80%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 5.0%입니다.

강남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 1개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 8층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.