최근 1개월 평균6.85억3건 · 26.06.18~07.09최고 7.2억 · 2022.04
- 6.9억26.07.09 · 7층
- 6.85억26.06.25 · 1층
- 6.8억26.06.18 · 6층
- 4.5억26.05.08 · 3층
서울특별시 양천구 신월동
신안약수
서울특별시 양천구 중앙로29길 55 신안약수아파트 · 지번 신월동 591-1
입주1985년41년차
세대수440세대
동수5개 동
최근 1년 매매28건 · 회전율 6.4%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균8.76억2건 · 26.09.28~10.04최고 8.77억 · 2026.10
- 최고8.77억26.10.04 · 9층
- 신8.75억26.09.28 · 2층
- 7.78억26.06.22 · 10층
- 신8.2억26.06.11 · 9층
최근 1개월 평균4.9억1건 · 26.06.05최고 7.9억 · 2021.01
- 4.9억26.06.05 · 8층 · 직거래
- 7.22억26.03.20 · 1층
- 6.9억25.12.02 · 2층
- 7억25.09.23 · 4층
최근 1개월 평균6.61억3건 · 26.03.20~03.28최고 6.78억 · 2026.03
- 6.55억26.03.28 · 10층
- 6.5억26.03.26 · 5층
- 최고6.78억26.03.20 · 6층
- 5억23.06.16 · 10층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27평형최근 1개월 평균 3건 | 6.85억 | 40% · 2.74억한도 6억 | 4.01억 | 2.74억집값의 40% · LTV 기준 | 4.11억 |
| 35평형최근 1개월 평균 2건 | 8.76억 | 40% · 3.5억한도 6억 | 4.01억 | 3.5억집값의 40% · LTV 기준 | 5.26억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 4.9억 | 40% · 1.96억한도 6억 | 4.01억 | 1.96억집값의 40% · LTV 기준 | 2.94억 |
| 28평형최근 1개월 평균 3건 | 6.61억 | 40% · 2.64억한도 6억 | 4.01억 | 2.64억집값의 40% · LTV 기준 | 3.97억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.32억2건 · 2.94억~3.7억월세 3.5억 / 20만 · 1건
- 월세3.5억 / 20만26.10.16 · 7층 · 신규
- 전세2.94억26.05.29 · 1층 · 갱신
- 전세3.7억26.05.21 · 10층 · 신규
전세 중앙값4.8억1건 · 4.8억~4.8억월세 1억 / 150만 · 1건
- 월세1억 / 150만26.10.01 · 3층 · 신규
- 전세4.8억26.08.21 · 4층 · 신규
전세 중앙값3.28억2건 · 3.25억~3.3억
- 전세3.3억26.10.26 · 3층 · 갱신
- 전세3.25억26.08.15 · 3층 · 갱신
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2.5억 / 60만 · 1건
- 월세2.5억 / 60만26.07.08 · 2층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 27평형전용 68.0㎡ | 3.32억2건 중앙값 | 2.94억 ~ 3.7억 | 3.5억 / 20만1건 중앙값 |
| 35평형전용 87.2㎡ | — | — | 2.5억 / 60만1건 중앙값 |
| 34평형전용 84.6㎡ | 4.8억1건 중앙값 | 4.8억 ~ 4.8억 | 1억 / 150만1건 중앙값 |
| 28평형전용 70.2㎡ | 3.28억2건 중앙값 | 3.25억 ~ 3.3억 | — |
02 매매가 추이 27평형 · 전용 68.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.05 · 매매 6.68억 · 전세 3.32억 · 갭 3.36억 · 전세가율 50%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 신정네거리역2호선629m · 도보 약 12분
- 신정(은행정)역5호선1.2km · 도보 약 24분
- 양천구청역2호선1.7km · 도보 약 32분
버스
300m 안 0곳 · 500m 안 5곳가장 가까운 정류장 신곡시장.금빛새마을금고 443m · 도보 약 9분
주변 학교
초등학교
- 서울신남초등학교234m · 도보 약 5분
- 서울장수초등학교441m · 도보 약 9분
- 서울남명초등학교593m · 도보 약 12분
중학교
- 신남중학교474m · 도보 약 9분
- 신서중학교671m · 도보 약 13분
- 금옥중학교690m · 도보 약 13분
고등학교
- 백암고등학교553m · 도보 약 11분
- 금옥여자고등학교690m · 도보 약 13분
- 양천고등학교934m · 도보 약 18분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 28건은 세대수 대비 6.4%입니다.
양천구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 목동신시가지14신정동 · 3,100세대 · 1987년
- 목동신시가지7목동 · 2,550세대 · 1986년
- 목동신시가지13신정동 · 2,280세대 · 1987년
- 신월시영신월동 · 2,256세대 · 1988년
- 목동신시가지10신정동 · 2,160세대 · 1987년
- 목동신시가지9신정동 · 2,030세대 · 1987년
- 목동신시가지1목동 · 1,882세대 · 1985년
- 목동신시가지12신정동 · 1,860세대 · 1988년
- 목동신시가지5목동 · 1,848세대 · 1986년
- 목동신시가지2목동 · 1,640세대 · 1986년
- 목동신시가지11신정동 · 1,595세대 · 1988년
- 목동신시가지3목동 · 1,588세대 · 1986년
동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)
1 · 10층2 · 10층3 · 10층4 · 10층5 · 10층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-04 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 양천구 신월동 591-1 신안약수아파트).