경기도 수원시 장안구 조원동

더샵광교산퍼스트파크

경기도 수원시 장안구 송정로 190 더샵광교산퍼스트파크 · 지번 조원동 925

입주2022년4년차
세대수666세대
동수8개 동
최근 1년 매매67건 · 회전율 10.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 61건
최근 1개월 평균7.98억4건 · 26.10.22~10.31최고 10억 · 2022.06
  1. 8억26.10.31 · 12층
  2. 7.9억26.10.31 · 8층
  3. 8억26.10.23 · 9층
  4. 8억26.10.22 · 12층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 30건
최근 1개월 평균6.55억2건 · 26.10.11~10.26최고 6.6억 · 2026.10
  1. 6.5억26.10.26 · 19층
  2. 최고6.6억26.10.11 · 17층
  3. 6.3억26.09.17 · 5층
  4. 6.2억26.06.20 · 3층
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15평형전용 36.6㎡ · 누적 26건
최근 1개월 평균3.51억3건 · 26.10.10~11.01최고 3.58억 · 2026.10
  1. 3.45억26.11.01 · 8층
  2. 최고3.58억26.10.31 · 12층
  3. 신3.5억26.10.10 · 12층
  4. 3.35억26.07.01 · 13층
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28평형전용 71.4㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균6.88억2건 · 26.09.10~10.03최고 6.95억 · 2026.10
  1. 최고6.95억26.10.03 · 16층
  2. 신6.8억26.09.10 · 6층
  3. 신6.5억25.10.15 · 9층
  4. 신6.4억25.07.08 · 14층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건7.98억40% · 3.19억한도 6억4.01억3.19억집값의 40% · LTV 기준4.79억
24평형최근 1개월 평균 2건6.55억40% · 2.62억한도 6억4.01억2.62억집값의 40% · LTV 기준3.93억
15평형최근 1개월 평균 3건3.51억40% · 1.4억한도 6억4.01억1.4억집값의 40% · LTV 기준2.11억
28평형최근 1개월 평균 2건6.88억40% · 2.75억한도 6억4.01억2.75억집값의 40% · LTV 기준4.13억
29평형최근 1개월 평균 1건6.65억40% · 2.66억한도 6억4.01억2.66억집값의 40% · LTV 기준3.99억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 8억 · 전세 4.7억 · 갭 3.3억 · 전세가율 59%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 16곳가장 가까운 정류장 더샵광교산퍼스트파크아파트 95m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 영화초등학교189m · 도보 약 4분
  • 조원초등학교561m · 도보 약 11분
  • 수성초등학교874m · 도보 약 17분
중학교
  • 수원북중학교427m · 도보 약 8분
  • 수성중학교617m · 도보 약 12분
  • 조원중학교1.1km · 도보 약 20분
고등학교
  • 수원농생명과학고등학교371m · 도보 약 7분
  • 조원고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 수일고등학교1.1km · 도보 약 21분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 67건은 세대수 대비 10.1%입니다.

수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 14층102 · 21층103 · 21층104 · 21층105 · 21층106 · 21층107 · 21층108 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-11-01 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 장안구 조원동 925 더샵광교산퍼스트파크).