부산광역시 연제구 연산동

연제힐스테이트

연제로 21 · 지번 연산동 862

입주2008년18년차
세대수220세대
동수4개 동
최근 1년 매매5건 · 회전율 2.3%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 연제구 연산동 862

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

52평형전용 129.1㎡ · 누적 106건
최근 1개월 평균5.5억1건 · 26.10.30최고 6.5억 · 2022.09
  1. 5.5억26.10.30 · 7층
  2. 5.75억26.08.03 · 7층 · 직거래
  3. 5.8억26.06.06 · 8층
  4. 5.8억25.10.08 · 7층
가격 추이 보기 →
59평형전용 147.9㎡ · 누적 59건
최근 1개월 평균6.3억1건 · 26.02.07최고 6.5억 · 2024.09
  1. 6.3억26.02.07 · 14층
  2. 최고6.5억24.09.22 · 8층
  3. 최고6.5억24.08.03 · 11층
  4. 신6억20.10.20 · 12층
가격 추이 보기 →
53평형전용 133.2㎡ · 누적 57건
최근 1개월 평균6.05억1건 · 25.12.27최고 7.1억 · 2022.03
  1. 6.05억25.12.27 · 6층
  2. 6.3억24.09.21 · 10층
  3. 5.72억24.08.19 · 4층
  4. 5.8억24.08.17 · 2층
가격 추이 보기 →
62평형전용 154.1㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균6.49억1건 · 25.09.11최고 6.5억 · 2024.02
  1. 6.49억25.09.11 · 13층
  2. 최고6.5억24.02.22 · 11층
  3. 최고6.5억24.02.14 · 12층
  4. 신5.77억16.11.14 · 12층
가격 추이 보기 →

대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
52평형최근 1개월 평균 1건5.5억70% · 3.85억5.11억3.85억집값의 70% · LTV 기준1.65억
59평형최근 1개월 평균 1건6.3억70% · 4.41억5.11억4.41억집값의 70% · LTV 기준1.89억
53평형최근 1개월 평균 1건6.05억70% · 4.24억5.11억4.24억집값의 70% · LTV 기준1.82억
62평형최근 1개월 평균 1건6.49억70% · 4.54억5.11억4.54억집값의 70% · LTV 기준1.95억
80평형최근 1개월 평균 1건11.5억70% · 8.05억5.11억5.11억집값의 44% · DSR 기준6.39억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 52평형 · 전용 129.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2023.07 · 매매 6억 · 전세 4억 · 갭 2억 · 전세가율 67%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 5건은 세대수 대비 2.3%입니다.

연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.