부산광역시 사하구 장림동

화천아파트

다른 이름 화천주택

장림번영로 15 · 지번 장림동 328-3

입주1984년42년차
세대수160세대
동수4개 동
최근 1년 매매4건 · 회전율 2.5%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 사하구 장림동 328-3

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

25평형전용 62.5㎡ · 누적 36건
최근 1개월 평균1.24억1건 · 26.10.08최고 1.4억 · 2022.07
  1. 1.24억26.10.08 · 1층
  2. 8,000만25.05.13 · 2층
  3. 1.25억25.03.24 · 2층
  4. 1.3억24.03.19 · 4층
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24평형전용 61.2㎡ · 누적 15건
최근 1개월 평균1.15억1건 · 23.01.19최고 1.25억 · 2022.03
  1. 1.15억23.01.19 · 3층
  2. 최고1.25억22.03.02 · 4층
  3. 9,800만21.10.22 · 2층
  4. 1.05억20.12.12 · 1층
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26평형전용 64.8㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균1.15억1건 · 26.02.11최고 1.25억 · 2025.07
  1. 1.15억26.02.11 · 2층
  2. 9,250만25.12.01 · 5층
  3. 최고1.25억25.07.16 · 1층 · 직거래
  4. 1.03억21.08.14 · 5층
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29평형전용 73.0㎡ · 누적 5건
최근 1개월 평균1.07억2건 · 24.03.20~04.12최고 1.52억 · 2021.06
  1. 1.25억24.04.12 · 4층
  2. 8,800만24.03.20 · 5층
  3. 최고1.52억21.06.06 · 3층
  4. 1.17억20.05.28 · 4층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
25평형최근 1개월 평균 1건1.24억70% · 8,680만5.11억8,680만집값의 70% · LTV 기준3,720만
24평형최근 1개월 평균 1건1.15억70% · 8,049만5.11억8,049만집값의 70% · LTV 기준3,451만
26평형최근 1개월 평균 1건1.15억70% · 8,049만5.11억8,049만집값의 70% · LTV 기준3,451만
29평형최근 1개월 평균 2건1.07억70% · 7,454만5.11억7,454만집값의 70% · LTV 기준3,196만
21평형최근 1개월 평균 1건8,800만70% · 6,160만5.11억6,160만집값의 70% · LTV 기준2,640만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 25평형 · 전용 62.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2021.09 · 매매 1.03억 · 전세 7,000만 · 갭 3,300만 · 전세가율 68%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 4건은 세대수 대비 2.5%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 5층2 · 5층3 · 5층4 · 5층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.