부산광역시 북구 화명동

벽산강변타운

부산광역시 북구 금곡대로 408 벽산강변타운 · 지번 화명동 188

입주1995년31년차
세대수1,044세대
동수12개 동
최근 1년 매매30건 · 회전율 2.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 531건
최근 1개월 평균2.42억2건 · 26.08.24~09.15최고 3.17억 · 2021.12
  1. 2.35억26.09.15 · 15층
  2. 2.5억26.08.24 · 17층
  3. 2.4억26.07.18 · 10층
  4. 2.53억26.07.03 · 17층
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30평형전용 74.5㎡ · 누적 223건
최근 1개월 평균2.19억3건 · 26.06.18~07.10최고 2.48억 · 2022.05
  1. 2.18억26.07.10 · 8층
  2. 2.28억26.06.23 · 15층
  3. 2.12억26.06.18 · 16층
  4. 1.85억26.02.05 · 3층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건2.42억70% · 1.7억5.11억1.7억집값의 70% · LTV 기준7,275만
30평형최근 1개월 평균 3건2.19억70% · 1.54억5.11억1.54억집값의 70% · LTV 기준6,580만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 2.5억 · 전세 1.75억 · 갭 7,500만 · 전세가율 70%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 율리역부산 2호선297m · 도보 약 6분
  • 화명역부산 2호선926m · 도보 약 18분
  • 동원역부산 2호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 벽산아파트 63m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 금명초등학교381m · 도보 약 7분
  • 화명초등학교435m · 도보 약 8분
  • 명진초등학교700m · 도보 약 14분
중학교
  • 금명중학교189m · 도보 약 4분
  • 화신중학교618m · 도보 약 12분
  • 명진중학교621m · 도보 약 12분
고등학교
  • 금곡고등학교180m · 도보 약 3분
  • 화명고등학교593m · 도보 약 12분
  • 금명여자고등학교970m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 30건은 세대수 대비 2.9%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 18층102 · 18층103 · 18층104 · 18층105 · 18층106 · 18층107 · 18층108 · 18층109 · 18층110 · 18층111 · 18층112 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 화명동 188 벽산강변타운).