부산광역시 금정구 구서동

구서다움파크

중앙대로1893번길 50 · 지번 구서동 203-3

입주2022년4년차
세대수84세대
동수1개 동
최근 1년 매매4건 · 회전율 4.8%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 금정구 구서동 203-3

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

30평형전용 74.0㎡ · 누적 4건
최근 1개월 평균3.72억1건 · 26.10.19최고 3.72억 · 2026.10
  1. 최고3.72억26.10.19 · 19층
  2. 신3.62억26.03.05 · 8층
  3. 신3.55억25.08.08 · 18층
  4. 3.49억24.08.20 · 14층
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26평형전용 64.5㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균2.79억1건 · 26.10.17최고 2.79억 · 2026.10
  1. 최고2.79억26.10.17 · 19층
  2. 2.5억26.08.29 · 20층 · 직거래
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28평형전용 71.3㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균3.34억1건 · 25.11.03최고 3.34억 · 2025.11
  1. 최고3.34억25.11.03 · 14층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
30평형최근 1개월 평균 1건3.72억70% · 2.6억5.11억2.6억집값의 70% · LTV 기준1.12억
26평형최근 1개월 평균 1건2.79억70% · 1.95억5.11억1.95억집값의 70% · LTV 기준8,370만
28평형최근 1개월 평균 1건3.34억70% · 2.34억5.11억2.34억집값의 70% · LTV 기준1억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 30평형 · 전용 74.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.08 · 매매 3.55억 · 전세 2.38억 · 갭 1.17억 · 전세가율 67%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 4건은 세대수 대비 4.8%입니다.

금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-19 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.