경기도 하남시 덕풍동

하남자이

경기도 하남시 덕풍공원로 38 하남자이 · 지번 덕풍동 691

입주2006년20년차
세대수875세대
동수10개 동
최근 1년 매매48건 · 회전율 5.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 535건
최근 1개월 평균8.02억4건 · 26.09.17~10.12최고 8.4억 · 2026.09
  1. 7.9억26.10.12 · 11층
  2. 7.9억26.09.21 · 13층
  3. 7.88억26.09.17 · 7층
  4. 최고8.4억26.09.17 · 22층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 205건
최근 1개월 평균6.8억1건 · 26.09.23최고 6.8억 · 2026.09
  1. 최고6.8억26.09.23 · 11층
  2. 6.3억26.07.26 · 4층
  3. 6.28억26.07.04 · 2층
  4. 6.05억25.12.08 · 6층
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50평형전용 125.1㎡ · 누적 84건
최근 1개월 평균8.4억1건 · 26.08.12최고 8.55억 · 2022.04
  1. 8.4억26.08.12 · 10층
  2. 7.8억26.06.14 · 4층
  3. 8.2억26.05.23 · 5층
  4. 7.95억26.04.13 · 21층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건8.02억40% · 3.21억한도 6억4.01억3.21억집값의 40% · LTV 기준4.81억
24평형최근 1개월 평균 1건6.8억40% · 2.72억한도 6억4.01억2.72억집값의 40% · LTV 기준4.08억
50평형최근 1개월 평균 1건8.4억40% · 3.36억한도 6억4.01억3.36억집값의 40% · LTV 기준5.04억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 7.75억 · 전세 5.5억 · 갭 2.25억 · 전세가율 71%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 하남시청(덕풍∙신장)역5호선927m · 도보 약 18분
  • 하남풍산역5호선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 17곳가장 가까운 정류장 덕풍초등학교.자이.파크어울림 123m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 덕풍초등학교98m · 도보 약 2분
  • 동부초등학교575m · 도보 약 11분
  • 신장초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
  • 동부중학교737m · 도보 약 14분
  • 남한중학교1.2km · 도보 약 22분
고등학교
  • 남한고등학교733m · 도보 약 14분
  • 신장고등학교1.2km · 도보 약 24분
  • 풍산고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 48건은 세대수 대비 5.5%입니다.

하남시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 24층103 · 22층104 · 24층105 · 25층106 · 25층107 · 22층108 · 25층109 · 26층110 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-12 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 하남시 덕풍동 691 하남자이).