인천광역시 부평구 산곡동

부평신일해피트리더루츠

인천광역시 부평구 산곡로 31 부평신일해피트리더루츠 · 지번 산곡동 524

입주2022년4년차
세대수1,116세대
동수12개 동
최근 1년 매매124건 · 회전율 11.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 80건
최근 1개월 평균5.58억7건 · 26.09.27~10.24최고 5.79억 · 2026.10
  1. 5.65억26.10.24 · 15층
  2. 5.63억26.10.20 · 14층
  3. 5.65억26.10.19 · 5층
  4. 5.29억26.10.16 · 5층
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20평형 (50㎡)전용 49.6㎡ · 누적 59건
최근 1개월 평균4.24억4건 · 26.09.30~10.29최고 4.4억 · 2026.10
  1. 최고4.4억26.10.29 · 11층
  2. 4.3억26.10.12 · 17층
  3. 4.27억26.10.06 · 13층
  4. 4억26.09.30 · 2층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 47건
최근 1개월 평균7.02억2건 · 26.10.10~10.16최고 7.1억 · 2026.10
  1. 최고7.1억26.10.16 · 18층
  2. 6.93억26.10.10 · 20층
  3. 6.88억26.09.12 · 21층
  4. 6.45억26.08.25 · 3층
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30평형전용 75.0㎡ · 누적 22건
최근 1개월 평균5.98억2건 · 26.09.23~10.02최고 6.2억 · 2026.05
  1. 5.8억26.10.02 · 3층
  2. 6.15억26.09.23 · 10층
  3. 5.75억26.08.15 · 5층
  4. 6.15억26.08.09 · 11층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 7건5.58억70% · 3.91억한도 6억4.01억3.91억집값의 70% · LTV 기준1.68억
20평형 (50㎡)최근 1개월 평균 4건4.24억70% · 2.97억한도 6억4.01억2.97억집값의 70% · LTV 기준1.27억
34평형최근 1개월 평균 2건7.02억70% · 4.91억한도 6억4.01억4.01억집값의 57% · DSR 기준3.01억
30평형최근 1개월 평균 2건5.98억70% · 4.18억한도 6억4.01억4.01억집값의 67% · DSR 기준1.97억
20평형 (49㎡)최근 1개월 평균 1건4.3억70% · 3.01억한도 6억4.01억3.01억집값의 70% · LTV 기준1.29억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 5.64억 · 전세 3.65억 · 갭 1.99억 · 전세가율 65%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 산곡역7호선432m · 도보 약 8분
  • 부평구청역인천 1호선7호선1.9km · 도보 약 37분
  • 석남(거북시장)역인천 2호선2.0km · 도보 약 39분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 34곳가장 가까운 정류장 원적산터널 218m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 인천산곡초등학교255m · 도보 약 5분
  • 인천산곡북초등학교505m · 도보 약 10분
  • 한일초등학교508m · 도보 약 10분
중학교
  • 산곡중학교376m · 도보 약 7분
  • 청천중학교696m · 도보 약 14분
  • 산곡남중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
  • 명신여자고등학교498m · 도보 약 10분
  • 인천외국어고등학교498m · 도보 약 10분
  • 세일고등학교508m · 도보 약 10분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 124건은 세대수 대비 11.1%입니다.

부평구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 22층102 · 23층103 · 22층104 · 20층105 · 21층106 · 16층107 · 10층108 · 19층109 · 17층110 · 23층111 · 22층112 · 23층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (인천광역시 부평구 산곡동 524 부평신일해피트리더루츠).