최근 1개월 평균3.5억1건 · 26.08.12최고 4.15억 · 2022.06
- 3.5억26.08.12 · 15층 · 직거래
- 3.8억26.04.24 · 20층
- 3.18억26.02.09 · 10층
- 3.25억26.02.08 · 15층
부산광역시 서구 남부민동
충무대로봄여름가을겨울
충무대로 229 · 지번 남부민동 647-17
입주2020년6년차
세대수190세대
동수2개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 4.7%
위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 서구 남부민동 647-17
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균2.8억1건 · 24.01.03최고 3.41억 · 2020.12
- 2.8억24.01.03 · 14층
- 3.33억23.07.31 · 13층
- 3.26억21.03.30 · 11층
- 3.26억21.03.03 · 12층
최근 1개월 평균3.58억1건 · 25.11.03최고 3.75억 · 2021.06
- 3.58억25.11.03 · 18층
- 3.52억25.03.04 · 15층
- 3.27억24.09.02 · 13층
- 최고3.75억21.06.24 · 16층
최근 1개월 평균3.1억1건 · 26.07.10최고 3.7억 · 2021.06
- 3.1억26.07.10 · 9층
- 3.02억26.03.25 · 5층
- 2.98억25.11.21 · 2층
- 3.5억23.07.01 · 7층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32평형 (79㎡)최근 1개월 평균 1건 | 3.5억 | 70% · 2.45억 | 5.11억 | 2.45억집값의 70% · LTV 기준 | 1.05억 |
| 33평형최근 1개월 평균 1건 | 2.8억 | 70% · 1.96억 | 5.11억 | 1.96억집값의 70% · LTV 기준 | 8,400만 |
| 30평형최근 1개월 평균 1건 | 3.58억 | 70% · 2.51억 | 5.11억 | 2.51억집값의 70% · LTV 기준 | 1.07억 |
| 32평형 (80㎡)최근 1개월 평균 1건 | 3.1억 | 70% · 2.17억 | 5.11억 | 2.17억집값의 70% · LTV 기준 | 9,300만 |
| 31평형최근 1개월 평균 1건 | 3.58억 | 70% · 2.51억 | 5.11억 | 2.51억집값의 70% · LTV 기준 | 1.07억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.46억2건 · 2.42억~2.5억월세 1.7억 / 30만 · 1건
- 월세1.7억 / 30만26.09.08 · 6층 · 신규
- 전세2.5억26.08.19 · 13층 · 신규
- 전세2.42억26.05.29 · 9층 · 갱신
전세 중앙값2.5억1건 · 2.5억~2.5억
- 전세2.5억26.07.19 · 7층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 100만 / 21만 · 1건
- 월세100만 / 21만26.10.01 · 7층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 100만 / 17만 · 1건
- 월세100만 / 17만26.10.07 · 15층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 32평형 (79㎡)전용 79.4㎡ | 2.46억2건 중앙값 | 2.42억 ~ 2.5억 | 1.7억 / 30만1건 중앙값 |
| 30평형전용 75.5㎡ | 2.5억1건 중앙값 | 2.5억 ~ 2.5억 | — |
| 32평형 (80㎡)전용 79.6㎡ | — | — | 100만 / 21만1건 중앙값 |
| 31평형전용 77.1㎡ | — | — | 100만 / 17만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 32평형 (79㎡) · 전용 79.4㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.08 · 매매 3.5억 · 전세 2.5억 · 갭 1억 · 전세가율 71%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
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국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 4.7%입니다.
서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
동 정보 2개 동 (한국부동산원 20260831)
101동 · 20층102동 · 20층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-12 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.