부산광역시 연제구 연산동

연산동일동미라주더스타

부산광역시 연제구 반송로 80 연산동 일동 미라주 더 스타 · 지번 연산동 2335

입주2017년9년차
세대수624세대
동수6개 동
최근 1년 매매55건 · 회전율 8.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

31평형 (77㎡)전용 77.3㎡ · 누적 132건
최근 1개월 평균5억1건 · 26.10.22최고 6.37억 · 2021.09
  1. 5억26.10.22 · 15층
  2. 4.7억26.08.03 · 20층
  3. 4.6억26.07.29 · 22층
  4. 4.9억26.07.14 · 23층
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28평형전용 71.0㎡ · 누적 87건
최근 1개월 평균4.56억3건 · 26.07.30~08.05최고 5.9억 · 2022.03
  1. 4.6억26.08.05 · 28층
  2. 4.58억26.07.31 · 23층
  3. 4.5억26.07.30 · 9층
  4. 4.33억26.05.28 · 8층
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13평형전용 31.7㎡ · 누적 72건
최근 1개월 평균1.85억1건 · 26.10.23최고 1.88억 · 2024.04
  1. 1.85억26.10.23 · 18층
  2. 1.85억26.07.25 · 18층
  3. 1.78억26.07.20 · 19층
  4. 1.78억26.07.08 · 19층
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31평형 (78㎡)전용 77.9㎡ · 누적 60건
최근 1개월 평균4.73억3건 · 26.09.29~10.26최고 5.95억 · 2021.11
  1. 4.95억26.10.26 · 28층
  2. 4.75억26.10.17 · 7층
  3. 4.5억26.09.29 · 7층
  4. 4.55억26.09.18 · 2층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
31평형 (77㎡)최근 1개월 평균 1건5억70% · 3.5억5.11억3.5억집값의 70% · LTV 기준1.5억
28평형최근 1개월 평균 3건4.56억70% · 3.19억5.11억3.19억집값의 70% · LTV 기준1.37억
13평형최근 1개월 평균 1건1.85억70% · 1.3억5.11억1.3억집값의 70% · LTV 기준5,550만
31평형 (78㎡)최근 1개월 평균 3건4.73억70% · 3.31억5.11억3.31억집값의 70% · LTV 기준1.42억
16평형최근 1개월 평균 1건2.44억70% · 1.71억5.11억1.71억집값의 70% · LTV 기준7,320만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 31평형 (77㎡) · 전용 77.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 4.78억 · 전세 3.31억 · 갭 1.47억 · 전세가율 69%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 연산역부산 1호선부산 3호선774m · 도보 약 15분
  • 교대역동해선부산 1호선884m · 도보 약 17분
  • 낙민역부산 4호선1.1km · 도보 약 22분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 11곳가장 가까운 정류장 연산자이아파트104동앞 61m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 연서초등학교172m · 도보 약 3분
  • 연신초등학교492m · 도보 약 10분
  • 안민초등학교636m · 도보 약 12분
중학교
  • 연산중학교619m · 도보 약 12분
  • 연일중학교1.0km · 도보 약 20분
  • 이사벨중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 이사벨고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 부산외국어고등학교1.1km · 도보 약 21분
  • 동래고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 55건은 세대수 대비 8.8%입니다.

연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 32층102동 · 34층103동 · 29층104동 · 24층105동 · 19층106동 · 19층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 2335 연산동 일동 미라주 더 스타).