최근 1개월 평균4.8억1건 · 26.06.30최고 7.33억 · 2022.05
- 4.8억26.06.30 · 5층
- 4.3억26.02.03 · 11층
- 4.6억25.11.14 · 18층
- 5.1억25.09.10 · 17층
부산광역시 연제구 연산동
선경
부산광역시 연제구 과정로 74 선경아파트 · 지번 연산동 2235-4
입주1995년31년차
세대수576세대
동수7개 동
최근 1년 매매10건 · 회전율 1.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균4.18억1건 · 26.07.20최고 4.95억 · 2022.03
- 4.18억26.07.20 · 15층
- 4억26.06.20 · 7층
- 3.62억26.05.27 · 16층
- 3.4억26.03.07 · 11층
최근 1개월 평균4.5억1건 · 25.12.23최고 5.05억 · 2025.05
- 4.5억25.12.23 · 15층
- 최고5.05억25.05.02 · 7층
- 신5억24.08.14 · 12층 · 직거래
- 신4.95억24.04.22 · 14층
최근 1개월 평균2.8억1건 · 26.01.26최고 3.4억 · 2021.07
- 2.8억26.01.26 · 12층
- 2.55억25.12.26 · 5층
- 3억24.10.21 · 10층
- 2.1억24.06.28 · 18층 · 직거래
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54평형최근 1개월 평균 1건 | 4.8억 | 70% · 3.36억 | 5.11억 | 3.36억집값의 70% · LTV 기준 | 1.44억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 4.18억 | 70% · 2.93억 | 5.11억 | 2.93억집값의 70% · LTV 기준 | 1.25억 |
| 66평형최근 1개월 평균 1건 | 4.5억 | 70% · 3.15억 | 5.11억 | 3.15억집값의 70% · LTV 기준 | 1.35억 |
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 2.8억 | 70% · 1.96억 | 5.11억 | 1.96억집값의 70% · LTV 기준 | 8,400만 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.56억2건 · 2.52억~2.6억월세 7,000만 / 53만 · 1건
- 월세7,000만 / 53만26.07.13 · 6층 · 갱신
- 전세2.52억26.06.26 · 6층 · 갱신
- 전세2.6억26.05.23 · 4층 · 신규
전세 중앙값3억2건 · 3억~3억
- 전세3억26.07.21 · 4층 · 신규
- 전세3억26.07.21 · 4층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 54평형전용 134.6㎡ | 3억2건 중앙값 | 3억 ~ 3억 | — |
| 34평형전용 84.8㎡ | 2.56억2건 중앙값 | 2.52억 ~ 2.6억 | 7,000만 / 53만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 54평형 · 전용 134.6㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.09 · 매매 5.1억 · 전세 2.8억 · 갭 2.3억 · 전세가율 55%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 망미역부산 3호선634m · 도보 약 12분
- 수영역부산 3호선부산 2호선1.1km · 도보 약 22분
- 센텀역동해선1.4km · 도보 약 26분
버스
300m 안 5곳 · 500m 안 16곳가장 가까운 정류장 망미우체국 225m · 도보 약 4분
주변 학교
초등학교
- 망미초등학교474m · 도보 약 9분
- 토현초등학교500m · 도보 약 10분
- 배산초등학교723m · 도보 약 14분
중학교
- 토현중학교575m · 도보 약 11분
- 망미중학교1.0km · 도보 약 20분
- 연천중학교1.1km · 도보 약 20분
고등학교
- 부산남일고등학교810m · 도보 약 16분
- 덕문여자고등학교1.2km · 도보 약 23분
- 부산외국어고등학교1.4km · 도보 약 27분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 10건은 세대수 대비 1.7%입니다.
연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 연산엘지연산동 · 2,302세대 · 1999년
- 주공연산동 · 2,038세대 · 1986년
- 더샵파크시티연산동 · 1,758세대 · 2015년
- 힐스테이트연산연산동 · 1,651세대 · 2021년
- 연산자이연산동 · 1,598세대 · 2010년
- 레이카운티(1단지)거제동 · 1,360세대 · 2023년
- 유림아시아드거제동 · 1,330세대 · 2001년
- 연산롯데캐슬골드포레연산동 · 1,230세대 · 2020년
- 레이카운티(2단지)거제동 · 1,183세대 · 2023년
- 연제롯데캐슬데시앙연산동 · 1,168세대 · 2018년
- 거제동월드메르디앙거제동 · 1,156세대 · 2005년
- 거제1차현대홈타운거제동 · 1,127세대 · 2001년
동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 18층102 · 18층103 · 18층105 · 18층106 · 18층107 · 18층108 · 18층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 2235-4 선경아파트).